Sprzedaż Miejscowość nadmorska, Gdansk, Pomorskie, Polska, Laczyno

Sprzedaż - Cod. 34820

• Typologia: Miejscowość nadmorska
• Obszar: 44000 m²
• Liczba pokoi: 60
• Piętro: differents
• Data wprowadzenia nieruchomości do obrotu: 15/03/2018

https://youtu.be/-_kolGqcBF8

Przedmiotem oferty jest sprzedaż zabudowanych nieruchomości stanowiących ośrodek wypoczynkowy „Modrok” wraz z kompletnym wyposażeniem.
Właścicielem ośrodka jest COLTEX ROGALA spółka jawna z siedzibą w Gdańsku.
Ośrodek położony jest w miejscowości Łączyno nad Jeziorem Raduńskim Dolnym w gminie Stężyca w centrum Kaszubskiego Parku Krajobrazowego.
Odległość od Gdańska, Gdyni, Sopotu to zaledwie ok. 50 km. Dojazd asfaltową drogą gminną od drogi wojewódzkiej DW228 Kartuzy – Bytów.

W skład ośrodka wchodzą:
1. następujące nieruchomości: (załącznik nr 1):
1.1. prawo własności działek gruntu nr: 116/6 i 116/3, łącznego obszaru 0.1334 ha, dla których Sąd Rejonowy w Kartuzach V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą GD1R/00032431/6,
1.2. prawo wieczystego użytkowania działki gruntu nr: 116/2, łącznego obszaru 4.2800 ha, dla której Sąd Rejonowy w Kartuzach V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą GD1R/00011295/7
2. następujące budynki, budowle oraz elementy infrastruktury, których położenie na terenie ośrodka obrazuje mapka – załącznik nr 1:
a) budynek główny,
b) budynek stanicy wodnej (zawierający część noclegową oraz hangary ze sprzętem wodno-rekreacyjnym),
c) budynek mieszkalny,
d) 20 domków rekreacyjnych (w tym: piętrowych typu „Wieżyca” – 3 szt. (nr. 18, 19, 20), Brda 1 szt., (nr.17) parterowych typu Campinos – 16 szt. (nr. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16),
e) Pomost-molo o powierzchni 674 m2 wraz z kąpieliskiem, altaną i brodzikiem dla dzieci,
f) nabrzeże ze stanowiskami do cumowania jednostek pływających oraz wyciągarką i podnoszonym slipem do wodowania jachtów,
g) budynki gospodarcze (warsztat, garaże) o powierzchni 137 m2,
h) budynek przepompowni
i) betonowy parking (40 miejsc postojowych),
j) chodniki i schody zewnętrzne,
k) boisko do siatkówki,
l) boisko asfaltowe,
m) plac zabaw dla dzieci,
n) zewnętrzna instalacja elektryczna (w tym: trafostacja),
o) zewnętrzna instalacja wodna (w tym: studnia głębinowa),
p) zewnętrzna instalacja kanalizacyjno - sanitarna (w tym: 2 zbiorniki szamba i przepompownia),
q) kompletne ogrodzenie wraz z bramami i wejściami,
3. ruchomości przedstawione w załączniku nr 2 i stanowiące wyposażenie ośrodka


Podstawowe informacje o budynku głównym:
a) całoroczny, murowany, trzykondygnacyjny (w tym dwie naziemne), wybudowany w latach 80-tych,
b) piwnica o łącznej powierzchni ok. 381,4 m2, (w tym: kotłownia z trzema piecami na eko-groszek i drewno, węzeł c.o. i c.w., pomieszczenia magazynowe) oraz skład opału dodatkowo 101,3 m2
c) parter o łącznej powierzchni ok. 774,7 m2, (w tym: sala bankietowa – duża/stołówka, kuchnia z zapleczem, recepcja, pomieszczenia biurowe i magazynowe, pokoje noclegowe dla pracowników, serwerownia),
d) 1-piętro o łącznej powierzchni ok. 400,5 m2, (w tym: bar z zapleczem kuchennym, sala konferencyjno-bankietowa, sale do gier i zabaw, duży zewnętrzny taras).

Podstawowe dane o budynku stanicy wodnej:
a) całoroczny, murowany, dwukondygnacyjny, wybudowany w latach 80-tych i kompleksowo wyremontowany w 2010 r.,
b) składa się z dwóch części tj. hangarów na sprzęt pływający o powierzchni ok. 240,1 m2 oraz części noclegowej o łącznej powierzchni ok. 256,8 m2,
c) Budynek wyposażony w system alarmowy z powiadamianiem, system kamer i rejestrator monitoringu.
d) w części noclegowej znajduje się:
o na parterze; bar z salą kominkową, obszerne szatnie z sanitariatami (WC, prysznice), pomieszczenia gospodarcze, pomieszczenie rekuperatora, pomieszczenie kotłowni z piecem olejowym, pomieszczenie na olej,
o na 1 piętrze: wspólna kuchnia z jadalnią, dwa sanitariaty (WC, prysznice), 7 pokoi z łącznie 21 miejscami noclegowymi,
o
Przystań i hangary na sprzęt wodny

Podstawowe dane o budynku mieszkalnym:
a) całoroczny (ogrzewanie z budynku głównego), murowany, trzykondygnacyjny, wybudowany w latach 80-tych, o łącznej powierzchni ok. 356 m2 (bez pow. strychu)
b) na parterze i 1 piętrze znajduje sią łącznie 30 miejsc noclegowych w 9 pokojach i apartamentach z własnymi łazienkami,
c) strych służący jako magazyn.

Podstawowe dane o domkach rekreacyjnych:
a) sezonowe (bez ogrzewania), drewniane, podmurowane, wybudowane w latach 80-tych,
b) domki typu „Wieżyca” o powierzchni ok. 54 m2, piętrowe, sztuk 3,
c) domek typu Brda 67,12m2 (wybudowany w latach ’90)
d) domki typu Campinos powierzchni ok. 30 m2, parterowe, sztuk 16,
e) w domkach znajduje się łącznie ok. 100-120 miejsc noclegowych.
Brda
Wierzyca
Campinos
Podstawowe dane o mediach:
a) prąd: aktualna moc przyłączeniowa 25 kW, zmniejszona na czas postoju z 70 kW,
b) woda: ośrodek jest podłączony do gminnej sieci wodociągowej, ponadto posiada własne ujęcie wody ze studni głębinowej,
c) kanalizacja sanitarna: brak gminnej sieci, niezbędne korzystanie z własnej biologicznej oczyszczalni lub szamba (tj. obecnego rozwiązania),
d) gaz: brak sieci,
e) internet: LTE Plus, Play
f) instalacja alarmowa: obejmująca zarówno czujki ruchu jak i system kamer z połączeniem z zewnętrzną firmą ochroniarską oparta na module SMS Operator Play.
Potencjał inwestycyjny:
Zgodnie z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr XXXVIII/357/2010 Rady Gminy Stężyca z dnia 15 czerwca 2010r. opublikowana w Dz. Urz. Woj. Pom. Nr 102, poz. 2010) ośrodek znajduje się w strefie UT – tereny usług obsługi turystyki i rekreacji w tym pensjonaty, ośrodki wypoczynkowe, SPA, stanice wodne, itp. oraz zespoły apartamentów, pola kempingowe i namiotowe, z dopuszczeniem wprowadzenia nawet zabudowy mieszkaniowej. Obowiązujący Plan Miejscowy jest bardzo dużym atutem tej nieruchomości umożliwiającym realizację dużych inwestycji na tym terenie, co jest wartością unikatową na terenach Kaszubskiego Parku Krajobrazowego.

Unikalnymi zaletami ośrodka, nieruchomości są:

• piękne położenie w Parku Krajobrazowym zaledwie 50 km od Trójmiasta, nad jednym z największych jezior Kaszubskich.
• Obowiązujący Plan Miejscowy, dający duże możliwości inwestycyjne.
• Duże molo, nabrzeże, przystań.
• Długa linia brzegowa.
• Dojazd do obiektu drogą asfaltową.
• Rozwijająca się infrastruktura Gminy, min budowa ścieżek rowerowych, obiektów sportowo-rekreacyjnych w najbliższej okolicy.


Ośrodek może być sprzedany zarówno jako nieruchomość jak i w formie tzw. „zorganizowanej części przedsiębiorstwa” (zależnie od preferencji nabywcy). W przypadku sprzedaży ośrodka w formie „zorganizowanej części przedsiębiorstwa” nie będzie doliczony podatek VAT do ceny sprzedaży.




Osoby prowadzące ofertę :


Waldemar Rogala
tel. 601 21 16 43, e-mail: wrogala@coltex.pl

Krzysztof Brzeski,
tel. 601 21 16 43, e-mail: kbrzeski@coltex.pl

Coltex Rogala sp.j.
80-280 Gdańsk, ul. Szymanowskiego 2
KRS: 5487, NIP: 584-10-26-130, REGON: 190907942